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中法生态新城规划落实并已动工 周边项目利好突出

2017-01-16 11:19:17 来源:觅房网

中法武汉生态示范城项目,是将中法两国在城市规划设计、建造和管理领域的可持续发展技术和经验运用于示范城建设,应贯彻低碳生态和产城融合发展的理念,致力于将该项目建设成为城市可持续发展方面的典范。


近年来,随着轨道交通路网的不断升级,让人们看到武汉近郊及远城区的楼市升值潜力。如武汉地铁4号线的通车,使一直被称为武汉近郊绿肺、汉阳城郊的蔡甸区域逐渐走进人们的视野。蔡甸区也将迎来第一条地铁——蔡甸线,也是4号线的延长线,而随着蔡甸区域的不断发展,近来蔡甸区也多了一个新的“头衔”---中法生态新城。此高大上的规划一出,更是吸引了恒大、碧桂园、中国核建等大型房企进驻,打造了恒大绿洲,碧桂园学府壹号,中国核建锦城等项目,多方利好让蔡甸区域升值在即。很多人对中法生态新城不是特别了解,接下来小编将为大家详细介绍中法生态新城。

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中法两国签署合作意向书 中法生态新城崭露头角

中法签署《中华人民共和国政府与法兰西共和国政府关于在武汉市建设中法生态示范城的意向书》。根据两国签署的文件,中法武汉生态示范城项目,是将中法两国在城市规划设计、建造和管理领域的可持续发展技术和经验运用于示范城建设,着力打造两型之城、智慧之城、生态之城、幸福之城。

中法生态新城规划及区域现状

2014年3月26日,中法武汉生态示范城选址位于湖北省武汉市蔡甸区后官湖区域,规划建设用地约30平方公里,东到蔡甸区界、南抵后官湖、西达蔡甸新农地区、北至汉江。

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后官湖区域地处武汉中心城区、武汉经济技术开发区和武汉临空港经济技术开发区合围区域,规划面积约300平方公里。区域涵盖蔡甸、奓山、大集三个街道和永安街的一部分。

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中法生态新城区位及交通优势突出,距武汉中心城区仅8公里,武汉经济技术开发区、武汉临空港经济技术开发区等两大国家级开发区隔汉江相望。产业基础雄厚,法资企业和法籍人员高度集聚,集聚了中法合资兴建的神龙汽车有限公司和东风雷诺汽车有限公司等两个大型汽车整车生产企业,法国欧尚、家乐福等一批由法资企业控股的产业。

中法生态新城具体项目   3大项目初步亮相

合作共建知音新城

新城位于马鞍山以北、新天大道以南,规划面积22.8平方公里,新城以都市型现代服务业为支柱产业,借鉴法国先进经验,促进科技与生态深度融合,打造知音新城项目。

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(中国知音城效果图  来源于中法生态城官网)

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(在2011年7月中国知音城开展了奠基仪式,由中国建筑第三工程局有限公司承建)

合作共建八大产业园区

1.中法汽车零部件产业园

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(东风雷诺汽车生产基地效果图 来源于中法生态城官网)

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(东风雷诺汽车生产基地实景图)

2、法兰西·知音婚庆产业园

3、千子山循环经济产业园

4、中法文化创意产业园

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(中法文博城效果图 来源于中法生态城官网

5、中法信息科技产业园

6、中法游艇俱乐部

7、中法通用航空产业园

8、法国农庄及葡萄酒庄

共建若干法式风情小镇

武汉后官湖“四化同步”示范区将打造八大风情小镇,引入法国建筑、园景及生活理念,营造西方生活情调,打造集休闲、娱乐、文化、旅游等于一体的法式风情小镇。

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(安纳西小镇效果图 来源于中法生态城官网

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(中法双街效果图 来源于中法生态城官网

目前已落实配套 :中法友谊大桥与蔡甸线 

中法友谊大桥已建成通车  蔡甸与东西湖可快速直达

2015年11月9日,横跨汉江的中法友谊大桥通车,蔡甸可直达东西湖临空港经济开发区,该桥不设ETC不限单双号,可满足重载货车通行。物流大货车可经大桥直达东西湖上107国道,在缓解京港澳高速压力的同时,大大便利生态城的建设。

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蔡甸线已动工 中法生态新城未来将有地铁

蔡甸线是蔡甸区第一条地铁线,最新的规划消息表示蔡甸线一共9个站点,从西向东依次为柏林站、西环路站、新福路站、蔡甸广场站、凤凰山站、新农站、知音站、集贤站、新天站,在中法生态新城内站点为知音站、新天站和集贤站,在2016年11月知音站已打围并公布了交通疏散图。

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同济医院中法新城院区已开业

同济医院作为中法生态新城的规划之一,目前已经建成并开业了,就在汉阳大道沿线上,位置比较好找,里面的科室也比较齐全,在医疗配套这块,可以为中法生态新城的发展保驾护航。

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目前区域内商业配套欠缺  仅中核世纪广场

中法生态新城处于一个比较尴尬的位置,从地图上可以直观的看出来,位于王家湾和蔡甸主城区的中间位置,目前最近的商业配套为中核世纪广场和法国欧尚超市,远一点可以东至王家湾商圈,但距离相对来说远一点。

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中法生态新城目前周边楼盘不多 但房源均比较充足

据觅房网不完全统计,目前在中法生态新城周边的项目不算太多,有天元四季花城、凯德悦湖、中国核建锦城和武汉健康谷

从这四个项目来看,天元四季花城作为纯新盘项目,关注度较高,就在汉阳大道沿线,,项目规划约40万方,体量大,且小区自带了幼儿园和3万方底商,距离知音站距离约500米,地铁沿线也是项目的一大卖点,项目首次开盘将会推出1号楼和2号楼约200多套房源,开盘时间目前还没确定。

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其他三个项目均为老盘加推项目,三个项目在前期价格来看,中国健康谷以9000元/平领先,而其他两个项目的均价在6000元/平,原因是中国健康谷靠近汉阳王家湾方向,而凯德悦湖和中国核建锦城靠近蔡甸主城区方向,预计天元四季花城项目均价也将在6000-9000元/平区间内。等到中法生态新城建设好,区域内的项目也还有一定的升值空间,目前在整个武汉市来说,不限购的区域中,蔡甸区的性价比还是挺高的,一是靠近汉阳主城区,二是区域的规划配套比较全面,三是目前区域均价较低。

四个项目的位置分布如下图所示:


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天元四季花城位于蔡甸区汉阳大道中际天元大厦(汉阳大街知音湖大道口公交车站旁),占地面积10万方,建筑面积41万方,容积率为3.48,绿化率为37.50%;项目由2栋30层、2栋32层,2栋33层高层组成,预计2017年1月下旬1号楼、2号楼开盘。

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中国核建锦城位于蔡甸区汉阳大道中核世纪广场对面(新天大道以南,汉蔡高速以北)项目整体用地面积约16万方,建筑面积约50万方,将分五期开发,一期约10万方。项目容积率为2.5,绿化率为30.67%,共有31栋。中国核建锦城二期15号楼、16号楼、20号楼已售完,前期均价6000元/平,预计将于2017年四月份推出17号楼、19号楼。

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武汉中国健康谷位于汉阳大道与五贤路交汇处,一期规划户数12500户,预计入住人口将达到6万人,A地块占地面积15万方,建筑面积27万方,共有45栋。目前公寓在售,主推建面37平、51平、81平户型,均价9000元/平,花园洋房已售完。

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凯德悦湖位于蔡甸区汉阳大道与知音湖大道交汇处,项目总占地面积约12万方,建筑面积22万方,项目由25栋高层、小高层组成。容积率为1.8,绿化率为65%。项目前期房源已售罄,目前暂无房源在售,下期将加推H7号楼建面85平、90平左右房源,具体开盘时间及价格待定,在2016年11月项目均价为5500元/平。

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整体而言,在中法生态新城的规划下,对于蔡甸区的发展又多了一份期待,蔡甸近些年的发展非常的快,政府不断招商引资,片区价值也在不断提升,还有后官湖湿地公园等配套,自然资源很丰富,相对武汉其他主城区而言,宜居指数更高。而中法生态新城目前建设进度较慢,很多规划还未动工,建完还需要一定的时间,觅房网后期将为大家带来中法生态新城的最新动态,欢迎大家持续关注!


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