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金地悦江时代规划公示出炉 湾区又一滨江住宅落地

2016-12-14 15:32:53 来源:觅房网

​前不久武昌才出一豪宅项目公示,13日又来!厉害了大武汉,此次武汉城市规划局公布的是由武汉新居城房地产开发有限公司拿下的位于硚口区田文街与古风路交汇处的红星村城中村改造K3地块,该地块确立为“金地悦江时代”。

      13日,武汉城市规划局公布出由武汉新居城房地产开发有限公司拿下的位于硚口区田文街与古风路交汇处的红星村城中村改造K3地块公示,该地块确立为“金地悦江时代”,以打造滨江生态新城落户硚口。

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两栋住宅一线临江 居住密度较高是问题

      金地悦江时代是金地集团在硚口的新秀,择址硚口生态新城中心,根据规划显示该地块占地面积5.1万方,总建面约29.8万方。共有10栋高层,其中一期是由1栋超高层、4栋高层建筑组成的纯住宅项目。项目自身规划了一所幼儿园,并拥有江景视野,其中9号楼和10号楼属于一线临江,紧靠沿河大道。通过规划我们了解到大部分停车位属于地下,并且车配比在1:1.25,停车位多并且可以人车分流。楼间距大概在24-55米,不算开阔,容积率4.29,居住密度偏高,虽然居住氛围浓郁,但是过高的人群密度会给出行带来不便,并且存在噪音污染。

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金地悦江时代处于古田片区 片区配套不足凯德广场成亮点    

      金地悦江时代位于解放大道与古田二路交汇处以南,属于古田片,但是古田的配套并不算特别好,周边集群的高层住宅大多都是城中村改造或是旧厂改造,住宅项目密集确实能够提供大量房源,可配套不足却是制约古田房价和发展的关键因素。凯德广场的到来给古田带来了希望,凯德广场位于地铁1号线古田二路旁,集大型购物中心、写字楼、复式公馆于一体,是古田目前备受关注的大型商圈,虽然现在还未开业,预计明年年初开业,但早已让许多的开发商把目光投向凯德附近。金地悦江时代也不例外,紧邻古田二路,沿古田二路向北步行约700米可到达1号线古田二路站,旁边就是凯德广场,在凯德商圈辐射范围之内。

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交通较为瓶颈  未来还需改善 

金地悦江时代位于古田桥末端,过琴台大道必须转弯绕行,自驾带来不便。目前仅有地铁一号线古田二路在附近,需步行大约800米才能到达,稍稍有点远。但是待规划中的地铁13号线可以助力,据悉会在古田桥附近设站。交通是古田片的一大问题,虽然古田片所欠缺的地方还有很多,但是随着大型购物商圈的落户,地铁线路的建设,未来的古田还是颇具潜力,古田片的区域价值也将进一步提升。

金地在汉13年 发展迅猛成绩突出

      金地武汉公司自2003年成立以来,从第一次拿地到现在项目产品的开发,均取得了不少成就。

      2003年8月,金地集团取得了位于武汉市洪山区珞狮路西侧(南湖风景区内)656.85亩土地,命名金地格林小城,是金地集团进驻武汉的第一个项目,并于2009年内全部售罄。

      2008年5月,金地武汉公司的第二个项目,位于武昌内核积玉桥片区的金地国际花园正式开盘发售。

      2009年五一,位于金银湖的金地格林春岸清新登场,金地武汉公司正式拉开跨江征战大汉口的序幕。

      2010年五一,位于珞狮路的金地西岸故事盛大开盘,创造了武昌南湖人居新生活。

      2011年,金地集团华中区域公司携武昌核心区38万方法式都会庄园——金地圣爱米伦,汉阳四新国际新城意大利原著、国际溪岸墅区——金地澜菲溪岸,以及华中首席城市豪宅——金地京汉1903等高端项目陆续面世。

     2012年金地艺境面世,再加上接下来2013年面世的武汉格林东郡和2014年推出的金地自在城。

     2015年金地全新推出金地天悦,43万方住宅布局光谷旁。

     2016年1月22日,金地商置又以合作开发拿下武汉硚口红星村项目,建立金地悦江时代。

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      回顾金地在武汉13年的发展历程,金地开发的项目其中4宗项目是借道股权收购曲线揽地。金地格林春岸项目、金地圣爱米伦、金地自由城,及如今的金地天悦项目土地,都是通过公司收购、控股、受让等形式获得。虽然此次金地商置是以合作开发拿下武汉硚口红星村项目,但金地悦江时代项目的建立,标志着金地集团正式进驻硚口区域。

      金地集团华中区域副总经理江浩表示,我们目前在武汉的2015年的收入接近60个亿,2016年在销售规模有可能达到70-75个亿。而2017年则预计做到100亿。

2013年以11.79亿底价拿下的红星村地块 现在早已今非昔比

      2013年3月,武汉新居城房地产有限公司以11.79亿底价竞得P(2013)027号地块(即硚口区红星村地块),楼面价1900元/平方米。该地块净用地面积138998平方米,总建筑面积约62万平,属商服、住宅两用地块。2016年1月,金地商置以合作开发的形式取得武汉硚口红星村项目部分股权,开发金地悦江时代。

      从金地悦江时代的区位不难看出该地块的区位价值,临江的江景资源提升了该地块的档次,按照现今硚口区上万的房价和火热的楼市行情,当年1900元/平的楼面价简直便宜到哭。这块硚口滨江地如今被金地开发,根据行情,周边楼盘价格大概在15000元/平左右,预测金地悦江时代未来开盘也不会高的太离谱,可能会在17000元/平左右。

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金地悦江时代接待中心已于11月26日璀璨揭幕 古田未来值得期待

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     虽然古田片区在老武汉人眼中并不是最宜居的位置,但是古田的改造和大开发商知名房企的入驻将会给古田带来更多的发展契机,让这座旧城变得更好。金地悦江时代接待中心已开放,预计2017年2月首次开盘。

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