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重磅!复地东湖国际八期规划出炉 武昌豪宅市场再添一员大将

2016-12-13 15:56:43 来源:觅房网

近日,武汉城市规划局又公布的一批新项目的规划公示,其中就有复地东湖国际八期,该项目是由复地集团打造的武昌的高端住宅项目,预计2017年入市。

近日,武汉城市规划局又公布的一批新项目的规划公示,其中就有复地东湖国际八期,该项目是由复地集团打造的武昌高端住宅项目,预计2017年入市。

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八期规划公示已出 项目又添两学校

八期位于整体项目的南边,位于新国南路上,临近地铁8号线二期轨道交通走廊,项目对面是武汉大学医学部。

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复地东湖国际八期用地紧挨着七期,八期占地面积5.7万方,建筑面积约15万方。八期共包含5栋高层,其中8号楼和10号楼32层9号楼27层,11号楼和12号楼为超高层,共43层,并配置一所幼儿园和一所小学。

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07年35亿拿地楼面价仅3290元/平  如今价值不菲

2007年1月31日,复星集团(即复地集团)旗下公司上海豫园商城房地产发展有限公司经过近千轮叫价,打败福星惠誉、和记黄埔等竞争对手,以35.02亿元拿下武昌中北路P(2006)055武重地块,溢价率77%,成为2007年的又一“地王”,当时的楼面价仅3290/平。

十年过去,如今此地块周边楼面价早已破万。复地东湖国际占地面积约50万方,建筑面积约130万方,如此大的体量,加上项目位于东湖边,一线临湖景不说,还有汉街如此强大的配套。这块地放在现在拍卖,必定受到开发商疯抢,毋庸置疑,一定会拍出天价。

复地东湖国际从08年至今,一共开盘20余次。首次开盘价格6000元/平-8000元/平,到了2010年,普通住宅价格才破万,前面几期价格涨幅并不高。但是复地东湖国际的别墅价格却非常高,在10年就卖到了18000元/平,到2011年,价格甚至飙升至25000元/平。

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到2015年底七期开盘时,一下推出了7栋楼共674套房源,均价20000元/平,更令人惊讶的是,开盘仅2个小时,所有房源都卖完了,一举打破武汉楼市多年来的开盘销售记录。

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(开盘现场图片 图片来源于网络)

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(开盘现场图片 图片来源于网络)

而目前复地东湖国际的二手房价已经卖到了32000元/平,而豪装的二手房均价40000元/平以上。所以预计八期入市的时候,应该是一个天价房,参考周边楼盘的价格,预计在30000元/平-35000元/平,当然还要参考八期的装修标准。

千呼万唤始出来 八期入市“一波三折”

复地东湖国际八期早在2015年就已经规划,甚至有网友拍到项目已经开工,然而没多久就停工了,因为无证开工,当然现在既然规划公示了,就是可以施工了。

再就是因为8号线二期中南路地铁站修建,距离项目八期非常近,轨道交通走廊几乎是挨着项目呼啸而过,具体有多近,放一波图让你们感受一下。

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(地铁8号线二期中南医院站规划图)

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(八号线二期中南医院站施工图)



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(八号线二期中南医院站施工图)

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(八号线二期中南医院站施工图)

据悉,前期因为地铁修建和项目的距离问题,八期的工期是受到了一些影响的。有的人认为长这么大还是头次遇到地铁站修在家门口的,出行会非常方便;但也有人觉得距离太近,恐怕对生活有影响,还有安全隐患,但是如今八号线二期正紧锣密鼓的施工中,项目也已经公示证明这个问题已经解决了。

当然八期还有一个棘手的问题,就是变电站。这个变电站修建在八期的学校旁,距离住宅比较近,当时有非常多业主聚集抗议。然而这个问题从一期到八期,一直都没啥进展,现在八期要开工了,开发商是时候给个说法了。

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八期入市之路真是一波三折,不管怎么说,复地东湖国际整体还是不错的,毕竟地段和配套杠杠的。东眺东湖风景美不胜收,南望汉秀剧场灯光华美。

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(图片来源于网络)

2017年项目入市 武昌豪宅市场再添一员大将

中北路近年来享受汉街的利好,加上政府规划定位以及邻近东湖等优势,聚集了一大批豪宅项目。中北路附近的项目非常多,但是价格能卖到将近40000元/平的却非常少。如今同时拥有好地段和稀缺资源的地块越来越少,复地东湖国际占据一线湖景资源,坐拥中北路强大的商业配套,这些都让复地东湖国际甩开其他楼盘跻身豪宅行列。

武昌豪宅项目不算多,在数量和品质上都略逊汉口一筹。据悉,融创拿下了中北路姚家岭地块,命名为“融创中心”,将开发融创壹号院。融创壹号院属于融创系列高端项目,在北京的融创壹号院,目前均价170000元/平。

由此看来,融创壹号院和复地东湖国际八期将来入市,必将武昌豪宅再提升一个档次。当然,评判豪宅的标准不仅仅是价格,还有品质和细节,所以复地此次任重而道远。

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今年下半年来,武昌中北路附近多宗商业用地现身土拍市场,目前已经有北大资源、越秀等品牌开发商入驻中北路。

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预计明年会有大量的商业入市,这也意味着中北路的金融版图再一步扩大,而附近的商业配套会更加齐全,那么复地东湖国际依托周边商业价值,加上周边普通住宅房源较少,价格自然水涨船高。


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