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古田探盘:房源充足 刚需改善投资壕们请各取所需

2017-07-25 09:44:34 来源:房天下

近日走访了古田片目前在售的所有楼盘,收获不小。总体而言,古田片区算的是目前武汉最良心的片区了:不仅房源充足,从100万到500万都能挑到不错的房源,而且生活、商业、教育、自然资源等各项配套都很完善。最重要的是,每个楼盘都不需要茶水费!

近日走访了古田片目前在售的所有楼盘,收获不小。总体而言,古田片区算的是目前武汉最良心的片区了:不仅房源充足,从100万到500万都能挑到不错的房源,而且生活、商业、教育、自然资源等各项配套都很完善。最重要的是,每个楼盘都不需要茶水费!

相较于目前同价位的四新片(除了密密麻麻的住宅啥都没有)、白沙洲片(光灰城市,城建感人),古田所有楼盘都可以称为良心楼盘。当然古田也有不足之处,首先目前仅有一条修好的轻轨1号线,后期规划的地铁均未开建;其次硚口片区缺少产业支撑,离就业机会较多的东湖高新交通不方便。

以下根据总价为刚需、改善、投资和壕们大概梳理分类了目前古田片区在售的所有房源。

古田楼盘

数据统计时间:2017年3月

【刚需】

华润翡翠城蓝光林肯公园美好香域花境,这三个楼盘均位于古田二路和长宜路交汇处,离宜家和凯德都是10分钟车程。均价在12000-13000元/平,都是毛坯产品,如果是100平三房,大概总价在120万左右,首付30来万。最近的地铁是7号线的园博园东站,步行半小时左右,预计明年通车。

华润翡翠城

华润翡翠城一共是4期,二期总共大概1000多套房源,还是比较充足的。目前一期已经全部售完,暂无房源在售,二期入市时间需看工程进度,预计8月或9月。二期所推的产品是正对园博园西门的高层产品,户型还没有最终确认,不过应该和一期的产品差不多,从90到140每个户型段都有2-3个选择。

优势:1、华润的品牌、产品和物业水平都没得说。无论是最早的华润凤凰城、中央置地公园、橡树湾还有紫云府,口碑都很不错。

2、华润翡翠城在园博园西门正门口,旁边是武汉较大的还建房小区紫润明园,紫润明园已经发展了10余年,生活配套还是很完善的。

不足:1、二期正对园博园西门口,这是优势也是劣势。优势是景观好,缺点是靠近三环,噪音较大。

2、小区不是人车分流,对于小孩来说较为不安全。

3、缺少轨道交通。这是华润翡翠城、蓝光林肯公园和美好香域花镜共同的问题,最近的轨道交通是7号线的园博园东站,距离华润翡翠城步行需半小时。

美好香域花境

和华润翡翠城是邻居,华润翡翠城靠园博园,美好香域花境更靠园博园东路。美好香域花境是新盘首开,但开盘时间从上半年一直拖到现在还没开,价格应该和华润翡翠城差不多。本次要推的是10#、11#,建面75、78平两房,建面87、93、96、107平三房和建面124平三房两卫。

优势:

1、户型选择较多,从70平小户型到120三房,均有选择。预算较少的可以选择75和78的两房,总价可以控制在100万以内。

2、配套基本和华润翡翠城一致,生活还是很便利的。

不足:

1、美好作为本地开发商,品牌和口碑不及华润和蓝光。

2、开盘时间一拖再拖,前期已经积攒了不少客户,首次开盘估计房源较为紧张。

蓝光林肯公园

蓝光林肯公园目前也是尾盘销售了,还剩最后一栋3号楼,因为客户较多,所以没有公开宣传,如果有意向可以赶紧去登记。要推的3号楼户型为建面101、113、126平米毛坯房源,预计马上就要加推,位于小区的最里端,离铁路较远,三环较近。另外,目前还有之前4号和5号楼的少量房源在售,4号楼为102、121平房源,均价11950元/平;5号楼为143平房源,均价12000元/平。

优势:

1、蓝光作为四川的品牌房企,初来武汉有些水土不服,所以在武汉的第一个项目口碑一般。不过在四川当地来说,蓝光的品牌和物业都还是不错的。

2、蓝光林肯公园的户型、园林确实很不错。特别是113的户型,空间利用率高、设计合理;小区内是人车分流,有夜光跑道,园林都是直接栽种的成树,作为自住来说,品质还是很好的。

不足:

1、地理位置来看,蓝光是这三个楼盘中最差的。旁边没有成熟小区,前方是铁路,紧临蓝焰物流,日常生活只能靠自己的商业配套支撑。虽然离宜家最近,但目前没有公共交通,仍需私家车代步。

【改善】

金地悦江时代、海尔地产国际广场位于古田二路解放大道的南北两端,距离轻轨站都差不多距离。均为非毛坯产品,均价在18000元-19000元/平左右,以100平为准,总价在200万左右,首套首付需60万。

金地悦江时代

金地悦江时代靠近汉江,在招商江湾国际对面,离凯德古田广场步行10分钟,轻轨古田二路站步行一刻钟。8月马上要推的是一期的最后一栋楼王5号楼,3梯4户,合计361户,主推建筑面积约94、121、140㎡三房、四房产品。

优势:

如果是自住且预算充足,古田片区最推荐金地悦江时代。金地的品质、装修、物业在武汉来说都是名列前位,拥有不少死忠粉丝。同片区的二手房中,金地的小区基本都是最贵。

不足:

贵。

海尔地产国际广场

海尔已经很久没有推过住宅,预计8月要推的是3#楼非毛坯住宅,建面约92㎡全南两房,建面约123㎡南北三房,目前已经开始诚意登记。该楼盘目前来看无功无过吧,没有特别出众之处,也没有黑点,由于一期业主刚刚交房,目前也无从得知口碑。

优势:

1、一般品牌房企在武汉的首个项目,为了做口碑,品质还是不错的。海尔地产国际广场就是海尔在武汉的第一个项目,目前一期刚刚交房,从外立面来看,品质还是不错的。

2、自带商业,包括写字楼、公寓和购物中心盒子,后期生活还是比较便利的。

不足:

价格比金地还要贵。

【小壕】

千禧城和洺悦府都在解放大道北侧,均价在21000元/平左右。千禧城是非毛坯房源,洺悦府虽然是毛坯房,但都是大户型。

千禧城

千禧城位于古田三路轻轨站北侧,预计7月底推出19号楼103、117平精装修房源,目前正在进行VIP登记。

优势:

1、百万方大盘,规划高大上。自带商业是亮点,全部自持共30万方,操盘团队非常专业。

2、景观不错,虽然在解放大道北侧,但本次推的19号楼高层可看江。

不足:

1、千禧城算得上是开发商(金林地产:福建开发商)在武汉的第一个大项目,因为前期未交房,不知口碑如何。

2、从样板间来看,户型无功无过,装修品质较为一般。

洺悦府

从距离汉口中心城区和武汉CBD位置来看,洺悦府是最近的,步行到1号线汉西一路站大概一刻钟。目前在售的是6号楼剩余少量建面约135平米毛坯房源,毛坯均价20500元/平米。将要推的是最后两栋9、10号楼,均为168㎡的大户型房源,四房两厅三卫,总价预计350万左右。

优势:

1、从距离汉口中心城区和武汉CBD位置来看,洺悦府是最近的,步行到1号线汉西一路站大概一刻钟。紧临南国西汇、沃尔玛和武汉四中,配套非常完善。

2、最后两栋大户型产品还是很不错的,预算充足可以考虑

不足:

1、虽然里武汉四中很近,但由于属于长丰片,不能对口四中。

2、电建目前在武汉开发交房的项目电建盛世江城,口碑一般。

【投资】

古田的小户型产品较少,基本以40年产权的公寓为主,像凯德、招商、海尔等,小户型住宅只有美好名流汇和广电兰亭荣荟,不过美好名流汇小户型已经卖完,现在只剩广电兰亭荣荟。

广电兰亭荣荟

广电兰亭荣荟位于古田四路与长丰大道交汇处(硚口法院旁),预计近期推出14号楼建面约60平米非毛坯房源,目前已经开始诚意登记。

优势:

广电兰荣荣荟最后一栋是60平小户型非毛坯产品,产权70年的住宅属性,预算100万以内可以搞定,离泛海CBD较近,非常适合投资。

不足:

1、离轻轨1号线较远,未来规划的地铁线现在还没开始建。

2、广电口碑属无功无过型,品质一般。

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