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龙湖在武汉动作频频 百亿龙湖天街项目落户洪山

2017-07-25 09:19:09 来源:亿房网

从观点地产网获悉,2017年7月18日,龙湖地产武汉公司与洪山区人民政府签订战略合作框架协议,双方合作领域包括在洪山区投资兴建“天街”品牌综合体、体验式科技商务区、高端智慧服务住区等

从观点地产网获悉,2017年7月18日,龙湖地产武汉公司与洪山区人民政府签订战略合作框架协议,双方合作领域包括在洪山区投资兴建“天街”品牌综合体、体验式科技商务区、高端智慧服务住区等,其中,商业商务规模约50万方,预计年税收将达4亿元以上,解决就业人口2万人以上。

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自去年龙湖正式进驻武汉,一年时间里,住宅、商业等项目悉数落地,以并购方式迅速打开武汉市场。继古田、杨泗港、光谷、香港路冠寓、江汉经济开发区冠寓等项目后,龙湖在汉版图稳健扩张。

据了解,作为中国最早的购物中心开发商之一,龙湖在商业地产方面颇有建树,“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌是龙湖扩张商业版图的利器。此次即将面世的龙湖天街是龙湖的TOP系商业旗舰品牌,在重庆、成都、北京、上海以及杭州等城市均有落子。

(龙湖U城天街效果图)

根据年报数据显示,得益于持有大量商业,2016年龙湖物业发展业务结算的毛利率为27.6%,受商业物业较高毛利率带动,总体毛利率达29.1%。在商业地产上硕果累累,造就了龙湖商业布局逐渐规模化。相中商业扩张利润的龙湖,前不久在南京斩获两宗商办地,未来拟打造天街系商业产品。

有业内人士分析,对于龙湖加大商业地产投入的选择,一方面是住宅市场面临天花板,加上近两年地价不断攀升,住宅利润空间在不断被压缩,另一方面,持有型商业物业成为龙湖稳定毛利和净利的重要手段。

(龙湖天街)

近两年,诸多外来房企纷纷挥师进军武汉,土拍市场鏖战正酣。毋庸置疑的是,挺进千万人口的武汉市场,分得商业和住宅市场的一杯羹,是龙湖谋划已久的布局,然而,在房企竞争愈加激烈的当下,想要在汉站稳脚跟并非易事。

在土拍市场屡遭碰壁和各大房企加速布局的双重压力下,龙湖植入引以为傲的“天街”系产品,拉升企业毛利率,似乎有加大砝码的嫌疑。然而,在武汉市场上,商业地产项目屡见不鲜,”龙湖天街“能否成为龙湖稳坐楼市的入场卷,尚有待观察。

(图片来源于网络)

对于龙湖天街的布局地,起初,有业内传言,龙湖与葛洲坝地产拟在葛洲坝国际广场南区开发“龙湖天街”。该地块位于武汉市江汉区航侧村,项目分南、北两区建设,其中葛洲坝国际广场北区项目住宅部分已售罄。近期,以商业、公寓开发为主的南区正在招标,但仍无官方消息证实首个“天街”系产品落子该处。

对于龙湖天街布局洪山区究竟落地何处,网友们各执己见,有网友猜测,龙湖天街或将在徐东商圈或阳春湖片落地。依小编所见,徐东商圈已有群星城、销品茂、新世界等综合体,若落子此处,竞争十分激励,恐利润空间较小。倘若在杨春湖落地,对片区商业、环境方面等方面都有诸多改善,发展潜力可观。

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