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#阿松楼书#时代新世界

2017-07-17 16:06:18 来源:觅房网

一、区位

时代新世界位于:硚口区建设大道与汉西路交汇处(地铁3号线双墩站附近),北临建设大道、东接汉西路、南至建设大道及沿河大道、东近京广铁路及二环线。

二、地段详情

2014年10月30日,P(2014)109号-111号地块位于硚口区解放大道与汉西路交汇处,分为A、B、C、D四宗地块,总净用地面积29万方,用地性质包括住宅、商服、科教、公园与绿地。土拍中,这三块地则被新世界地产和中建三局瓜分。

其中贵的一宗地块P(2014)109号位于硚口区解放大道与汉西路交汇处,分为A、B两块,净用地面积超过13.3万平方米,起价则达到33.2亿元。其中,商用地块A净用地面积约5万平方米,住宅用地B面积约为8万平方米,终这块地被新世界竞得。

项目总占地15万平,总建筑面积为60余万平,分A、B两地块进行开发建设,其中A地块涵盖3栋写字楼,总建面约26.5万平,其中T1写字楼为50层约220米的超高写字楼,另2栋为35层写字楼。 商业采用全地下模式开发运作,对接地铁三号线,总建面约为25800平。 B地块为住宅及配套设施,包括一所双语的幼儿园、一所小学及约23万平的高层住宅,住宅部分为6栋高层住宅,另配有2栋高端公寓产品。

三、交通

地铁:距地铁3号线双墩站无缝对接(已确定地铁3号线双墩站未来将直通时代新世界A地块);12号线双墩站(已规划待建);距已开通轨道交通1号线太平洋站1200米。

自驾:时代新世界紧临建设大道、解放大道、汉西路等多条主干道,经由建设大道和解放大道可通往武广商圈、江汉路商圈,同时可畅达汉口二环内、三环内外,同时也可经由解放大道走隧道至武昌;经由汉西路直接上二环线,经由汉西路至沿河大道走知音桥、月湖桥、江汉桥至汉阳,转而走武汉长江大桥至武昌,从宗关上龙阳大道高架10分钟可至沌口经开万达。

公交:汉西路汉西侧路站经过71路、377路2趟公交,可抵达区域有限,不及自驾、地铁出行便捷。

四、配套

商业:自身配套商业配套规划占地面积5万余方、建筑面积约30万方。商业配套规划涵盖3栋写字楼,总建面约26.5万平,其中T1写字楼为50层约220米的超高写字楼,另2栋为35层写字楼,下沉式商业总建面约为25800平。

教育:时代新世界小区内配备有约16000余平的24个班的小学及近2800平的9个班的幼儿园。据说时代新世界未来可能入驻的小学为崇仁路小学本校已经确定搞不定了(业主维权过)、幼儿园为直属机关育红幼儿园(这个也确定不了)

五、价格及品质

时代新世界是汉西片最高价,一直是领涨汉西区域的房价,这也是新世界一贯的风格,在武汉新世界的楼盘一直走的是高价慢慢卖的套路,现在暂无房源在售,上一期均价27000元/平带装修,大户型近30000元/平,下一期的8号楼据说都是240平的大户型。

新世界的房子实打实来说做的还算不错,从20年的常青花园和新世界在武汉做的一些其他项目来看,物业也算可以,时代新世界这个盘的楼间距、园林和景观的一些规划也算可以,对比旁边的中民仁寿里还是挺有档次的。

小明点评:

评价时代新世界这个楼盘,必须得先说它在的汉西这个区域,汉西是目前二环内楼盘价格最低的一个区域,这个区域楼盘价格低是有他的道理的,汉西这边环境实在是不咋样,建材市场围绕,仅靠时代新世界和中建御景星城的几栋写字楼和商业是无力改变汉西整体大环境的,目前汉西建材市场没有说要搬迁之类的消息的。

再说时代新世界这个楼盘,首先新世界是大开发商,房子做的也还算可以,品质还是有一些的,但是这个价格确实是高了,这个价格在这个地方对比二环内的泛海、越秀之类的地方没什么优势,这个价格也算是区域内顶价了,未来几年的上涨空间基本被透支了,但毕竟还是比泛海、越秀等地方便宜一个平方大几千块,这算优势。

这个盘的卖点主要还是自带的商业、新世界的品牌、旁边的地铁、自己带学校(之前的名校确实是忽悠了),前期大户型不好卖,首次开盘的时候剩下的户型都是180的大户型(当时开盘认购送20年使用权的车位)。

这个盘是否推荐买,小明是这样认为的:这个地方毕竟是武汉二环内,绝对的环线价值是有的,未来还是有一定的上涨空间,自住保值应该问题不大,但是相比CBD、越秀金融汇之类的地方是不行的,但是比中城悦城这种紧邻二环高架的还好些的。

如果投资的话,慎重吧,毕竟买新世界的房子属于高位入手,毕竟去年9月25000,今年也才27000,这个涨幅实在很一般,尤其是大户型,未来不好出手。

最后一句话,新世界这个盘就是典型的半豪不豪、不上不下,有点鸡肋。


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