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#阿松楼书# #碧桂园生态城东境#

2017-07-17 11:28:14 来源:武汉阿松

碧桂园生态城东境基本信息:东湖高新区花山生态新城花城大道与花山大道交汇处东北角,净用地面积11.7万方,容积率2.3,分两期开发,目前主推一期5、9、10号楼18层2T2户140平四房带精装修,售楼部报价18000元/平(预估到不了这么高)。


碧桂园生态城东境基本信息:东湖高新区花山生态新城花城大道与花山大道交汇处东北角,净用地面积11.7万方,容积率2.3,分两期开发,目前主推一期5、9、10号楼18层2T2户140平四房带精装修,售楼部报价18000元/平(预估到不了这么高)。


地块信息:

碧桂园生态城东境用地为武汉联投置业有限公司与2014年10月拿得的,东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西、松涛路以南P(2014)112号地块,用地面积11.79万方,容积率2.1-2.3,成交总价2.74亿元,后卖给碧桂园开发。售楼部号称拿地价9000?

一、区位:距离光谷中心城7公里,距离东三环6.5公里。

花山环境很好,但东境在花山内不算特别好的位置,不临湖、不临山,离严西湖隧道也比较远

小区位:南面为湖北省档案馆(楼层不高)、铁路法院、公共停车场,离花城大道50米(不紧邻);西面花山大道(不紧邻);北面未知;东面为土吴路(不紧邻)


二、交通:

规划19号线(武汉站-光谷东,站点未定,阿松根据武汉总规图预估站点很有可能在花城大道软件新城附近)

公交车目前没有。

自驾有点远,但比较快,1.5公里可上严西湖大桥-严西湖隧道(全程快速路)抵达东三环,规划植物园隧道与东湖隧道互通,也可连接鲁磨路和八一路延长线,自驾上外环高速也很方便。去光谷中心城方向沿花山大道一路向南,中途红绿灯较少。


三、配套:现阶段花山居住人口不算多,配套相对较弱。

自带规划小学,目前碧桂园华师附小已开学。自带幼儿园。

软件新城产业,花城汇商业(今年开业),花山河商业街(规划)


四、品质:

装修标准较高,地暖、新风系统、净水系统,老板牌高端厨房。号称装配式建筑。人车分流,车位配比1比1以上


五、户型:首期9月推盘5、9、10号楼18层2T2户140平四房带精装修,和叠拼别墅。

楼栋朝向整体偏东南,楼栋不紧邻花城大道,隔了一个档案馆和法院,档案馆会建15层高,18层高层公摊20%左右。

后期10月会推105、110、120户型。


六、报价:18000元/平,我的天!黑死人!18000买花山?目前周边新房价格10000-11000元/平,周边二手房12000左右,

阿松认为首先不可能卖这个价,房管局也不会给批这个价格,要是这个价格谁买真的是疯了。


阿松综合点评:

1、花山片区,升值幅度相对较慢,出租一般,只有软件新城支撑,投资不如光谷东和关山大道。

2、花山片区环境确实好,有山有水,十分宜居,道路宽阔,不过碧桂园东境所在的位置相对一般,没有景观资源。

3、花山片区目前没有地铁,第四轮规划中有19号线,站点待定,若是地铁定了,区域一定会上一个档次。

4、花山片区绝对位置较远,但自驾还算方便,上东三环和去光谷中心不会超过10分钟

5、碧桂园生态城东境户型偏大偏改善,据说是装修标准很高,主打品质

6、目前价格不好说,花山片区目前备案价再8500元左右,再捆绑精装修也就1万出头,不知道碧桂园如何能卖如此高价?

7、项目周边空地为主,暂时未发现什么不利因素。


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