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房价就像体重 上去容易下来难

2017-07-14 14:45:27 来源:武汉广厦

房价就像体重,降是不指望了,不涨就不错了。

关于神为什么住在灯里?

一个人在巷子里捡到了一盏神灯,

他擦了一下神灯,灯神出现了:

“我可以满足你一个愿望,你说吧!”

他兴奋地大喊:“我要一套房子。”

灯神脸一黑:“你太贪心了!

我要能给你房子,我还住灯里干啥?”

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通风又便宜的,那是报刊亭;

地段好又交通便利的,那是地铁口小卖部;

采光好又舒适的,那是房车;

通风又便宜又地段好又交通便利又采光好又居住舒适的,那是停在地铁口边上用房车当门脸房的小卖部,还兼职卖报纸。

所以:

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总有人问:房价有没有可能降啊?啥时候降啊?买不起怎么办啊?

房价就像体重,降是不指望了,不涨就不错了。

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为什么说房价不会降?

道理等同于超市没有无缘无故的打折促销,要么是商品快过期了,要么是无人问津。而我们看到的买房的情形大多是这样的

号称3000米长的认筹队伍,虽然我不信有3000米,但是1000米我还是信的.........

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保利时代认筹50万......你们的首付款只是别人的认筹金,呵呵!

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一两百万的我们就不说什么了,现在有钱人也多,可动辄上千万的呢,认筹300万的呢,随随便便躺着就卖完了。

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看到大家都这么疯狂,是不是也想买套房压压惊!呵呵,你买的到么!

请问你的置业顾问还跟在你后面屁颠屁颠的求你买房么?这次认筹,通知你了么?

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你还在问哪个楼盘可以用公积金的时候,商贷已经扑街了,别说你还不能接受利率上浮,银行能把贷款给你批下来,你就谢谢爸爸吧!

精装修全款也不是一个两个特例了,买房全款的时代已经到来了。今年上半年不少银行就已经把今年全年能够使用的信贷额度用得七七八八了。换一个说法就是,剩下的这半年银行可用的贷款额度仅剩下2到3成,2017下半年楼市很可能贷无可贷!所以,无论怎么看,房贷利率上行都是大概率事件。而最终,楼市将可能从贷无可贷过渡到,让你贷都不贷了。

有句话说得好哇:全款往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把车挪走!

楼市变化太快了,2016年买房买的疯,大家都在等限购,年底限购来了.......就像一盆冷水泼在了40度的地表上,滋啦滋啦两下蒸发了,没有任何鸟用。

2017年上半年又说,现在的购房者不冷静啦,再等等横盘期就要来啦!结果没买房的我们,没等到横盘期,等到了茶水费、等到了精装修、等到了全款。

看到这里,你还指望房价下降?

中国指数研究院华中分院监测显示,2017年上半年,武汉市商品住宅累计成交99409套,较2016年同期减少52701套,同比减少35%;成交面积为995.2万平方米,同比减少36%,降幅较为显著,但价格保持稳定,波动不大。

今年上半年,武汉市住宅开盘数为143次,日光盘达到90个,超过2016年全年。截止2017年6月30日,武汉市住宅出清周期为4.7个月,部分热点区域甚至低于2个月。

另据中国指数研究院华中分院统计,2017年上半年,武汉土地市场共计成交63宗土地,虽然地块数量比去年同期的79宗有所减少,成交的土地面积和出让金、楼面价却均在增加。

今年上半年的日光盘超过去去年全年,而成交量却比去年少,说明购房者在经历了2016年的疯狂之后开始恐慌开始意识到买房没有最好的时机,只有最合适的时机。而很多热门区域库存严重不足,新盘产生的速度跟不上清盘消失的速度。去年卖不动根本无人问津的阳逻、蔡甸、武湖被炒的上了天,就问你们考不考虑以后出手的问题。

再者,今年上半年土地成交60多宗,但是实际上住宅成交却只有一半,而且多分布在远城区。说明主城区地不多啦!开始向边上扩张啦!主城区的房价要更贵啦!远城区的也要跟上啦!

所以房价为什么不会降?(房地产是经济支柱太宏观了不谈)

1、大家都在抢白菜,行情这么好,卖白菜的会让价格跌下来?

2、物以稀为贵,地段好的配套好的大家才会抢的疯,而更多时候也是一种无奈的选择。

比如光谷的旭辉御府,1万6,大家都觉得贵地段也不好,所以开盘当天去化50%,很多人开始幸灾乐祸,开始断言,武汉楼市拐点到了,房价下跌了,购房者冷静了!其实呢,最多一个月,旭辉御府肯定清盘。这就是无奈之下的选择,大家都想抢的地方无奈抢不到,相交茶水费都没关系交,起码旭辉御府还买的有尊严点。

3、政府一系列百万大学生留汉、放开大学生落户等政策就表明了态度,刺激不,70后的在搞二三四套,80后想换个大点的三房,90后的二十七八了准备占领市场了,又来了批大学生跟你们抢房,你们总问,哪来的这么多人买房,这就是最好的答案。

4、价格涨上去了,就不会轻易掉下来。当年死活卖不出的绿地,买大户型送20万的车,买小户型送10万车。卖不出的时候,才有送福利送优惠的变相降价,也不可能直接在房价上松口。房价不是菜价,全看买菜的心情,有逼格的开发商才不会轻易下凡。

5、政府努力压制备案价,精装修控制了标准,你还能说啥!没涨价,就是最好的消息。

写这篇文章的初衷并不是劝大家快上车让大家赶紧去买房,没有买房的最好时机,现在的楼市并不如以往有规律可寻,也并不像各位大佬预测的那样,什么时候房价会跌什么时候会涨。

楼市在不断变化,过去的经验不起作用。比如政策可以一年出几次,不需要出政策的城市,会根据上峰态度,出政策。应该出政策的城市,却可以成功维稳。许多地方调控,并非一早就计划好,而是根据市场反应、上峰讲话、同类城市动作,逐步推演出来。也就是说,包括出台调控政策的政府在内,没有任何人可以预测未来。

买房最好的时机,永远在过去。最便宜的房价,永远在昨天。

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