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#阿松楼书# #东原启城#

2017-07-13 14:45:21 来源:武汉广厦

#阿松楼书# #东原启城#

东原启城

基本信息:占地面积52414平方米(一期),建筑面积198691平方米(一期计容),249481平方米(一期总),容积率3.79。预计8、9月开盘推出3、4、5号楼建面面积90-130平房源,预计价格10000-13000,毛坯。

一、区位:三环内白沙五路地铁站旁 地理位置一般旁边还有个污水处理厂

东原启城位于白沙洲三环边上,属三环内毛坦港湾旁。靠近地铁5号线白沙五路站,对面就是个污水处理厂,目前周边环境非常差,路上全是灰,毫无居住性可言,不知道后期项目建设起来以后,周边环境会不会好一点。

微观区位:项目东边为烽胜路和黄家湖污水处理厂,东北边为毛坦港湾,北面为白沙五路和还建房,南边为三环线,西面为规划长途客运站


二、交通:1条公交线指望不上 出门基本挤地铁

规划5号线白沙五路站(高架站)位于项目东北侧,也就是售楼部门口,距离一期也是最近的,预计2021年通车。

东原启城门口的公交站为烽胜路毛坦村站,仅307一条线路,只能到汉阳,不然要走到白沙四路上坐车,636路和632路,稍远,可到武昌站和中南路。但是东原启城距离地铁5号线白沙五路站非常近。

白沙洲横向道路很多都没有通车,目前只能从烽胜路横穿白沙三路到白沙洲大道上,三环线烽胜路匝道已经完工(往光谷方向),同时往白沙洲大桥方向匝道也有规划,东原启城出行会方便很多


三、配套:背靠清能锦江锦城利好众多  

商业配套:据置业顾问介绍,东原启城打算自己做一个9万方的商业,有电影院,美食街啥的。但是主要还是依靠清能清江锦城的40万方商业,几乎白沙洲东侧周围的几个项目都看着清江锦城的商业,但是清江锦城40万方商业5年之内很难做的起来,起码要等地铁通了吧,有人流量了吧。

学校配套:不知道是否能上清能清江锦城规划的卓刀泉学校。


四、品质:环境闹心、污水处理厂扎心

毕竟东原也是打算把东原启城当成武汉的标杆项目来做,所以据说小区内什么花房啊,渝派园林啊,健身仓等都是不错的,还有什么原味博物馆,就是一条美食街。这些听上去都很美好。但是东原的环境很不好,那张有名的这里不是索马里伊拉克是白沙洲就是在这里拍的,当时小编去踩盘时,亲眼看见一辆摩拜放在路边已经成了不知道什么颜色了。另外项目对面还有一个污水处理厂,看上去也是扎心了。东原启城整个体量还是比较大的,工期也比较久,希望未来交房以后有所改善吧。


五、预计8、9月开盘推出3、4、5号楼建面面积90-130平房源,价格10000-13000,毛坯。

目前东原启城的户型图还没出来,但是他们定位改善型住宅,所以面积上偏大,以100平以上的三房为主,小户型略少,而且据说已经登记了2000组客户了,估计也难得买到。至于价格的话,跟保利上城、保利新武昌差别不大,白沙洲三环内的楼盘差价不大,都在10000元左右,但是因为东原启城是大户型,所以可能价格稍微高一点。


阿松总结点评:

1、东原启城是新规划的楼盘,不管是车位配比还是园林景观,品质上应该还是很不错的。

2、目前看交通不怎么样,但未来有地铁在门口,三环线烽胜路匝道通车,交通将不再是短板。

3、最大的问题是环境太差,再加污水处理厂,灰大到完全不敢开口说话。

4、毛坯是很大的优势,至少不用像其他盘一样担心装修质量,入手价格也会低很多。

5、东原启城目前在白沙洲的楼盘里面是可以排名前三的虽然自身配套可能不如清江锦城,但是品质上是稳赢的。

6、总体来讲投资很值得购买,毕竟入手价格低,白沙洲未来的需求量还是很大的。自住的话就有点折寿了。


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