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下半年开盘预告-大汉阳:30多个项目要开盘又么样 我只关心华发未来荟啥时候开盘

2017-07-10 16:04:41 来源:武汉广厦

下半年开盘预告-大汉阳

据武汉楼市一线不完全统计,大汉阳片区下半年预计有30个项目开盘,其中四新盘量最多,占了汉阳所有货量的一半,其次为经开区。

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王家湾中央生活区和汉阳人信汇四期天誉都属于汉阳核心区域的项目,周边生活配套相对其他片区来说更加成熟,所以价格上是领先其他片区的。王家湾中央生活区上一次开盘为今年5月,均价15000元/平,而汉阳人信汇四期天誉6月24日开盘均价14500元/平,目前又在诚意登记,预计下半年推出9号楼。这两个盘地理位置都不错,紧邻王家湾商圈,王家湾中央生活区靠近地铁站更近一些,而人信汇四期的位置相对于人信汇其他几期来说又更好,更近武汉摩尔城和地铁站,不过汉阳人信汇自己也带有一定体量的商业,总的来说,这两个项目值得购买,不过这两个项目货量都不多了,尤其是人信汇后期只剩下2栋楼,那么整个王家湾片区项目越发少了。

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四新的地块规划是比较方正的,所以楼盘也相对比较集中,四新也是目前汉阳货量最为充足的地区。

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总体来说,四新的几个项目地理位置、户型等差别不算很大,比较考究的就是离地铁的距离和项目的品质、配套等。由于四新目前在商业配套上比较匮乏,大多数都是项目自带的一定体量的商业,或者依靠经开的永旺。所以靠近地铁的项目在一定程度上更有优势。

四新虽然盘比较多,但是比较热的也就那么几个,期待指数爆棚但就是不开盘的华发未来荟,千呼万唤终于开盘就遭疯抢的正荣府,的确,华发和正荣府拉升了四新的品质,都属于四新比较有品质的项目。其他如国博,一直以高性价比著称,价格和体量都比较诱人,但后期也要赶精装修这波潮流。再就是四新仅有的毛坯项目,招商公园1872、中铁世纪金桥和中核时代广场,在精装修泛滥的四新实在算得上一股清流,也因此受到较高的关注度。

四新的新盘非常多,比如华发未来荟、凤凰小城等,也有体量非常大的,例如国博还有D区144万方待售,如新城璟悦城的新地块新项目新城璟棠,也有像光明上海府邸和正荣府这种只开过一次盘的项目。但是四新的楼盘还是次次开盘次次日光,其中一部分原因也跟四新这些项目的推盘节奏有关,推盘节奏慢使得该地区长时间处于空窗期,又因为其价格优势、地段优势吸引了众多购房者,供需关系得不到满足,自然形成了一房难求的局面。

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从上图可以看到四新的土地还是比较多的,但是也就是5年左右这里都将被人口和高楼填满。虽然四新已经规划了多条地铁,道路也比较整齐方正,但是真正的商业配套、学校配套也要跟得上,毕竟未来这是将是容纳50万人的大型居住社区。

经开的项目也不多,万科翡翠玖玺在经开房价普遍1万大几的情况下,勇敢的把价格拉倒2万,从此一战成名,从此享受一览众山小的孤独。不过地理位置倒是不错,只不过此盘属于提前透支经开的区域价格,并不具有在区域内单独上涨的优势,未来升值空间有限,不过作为片区第一品质盘,有条件自住完全可以,投资价值有限。

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另外汉南区下半年也将有两盘入市,其中一盘就是风头正盛的武汉绿地城,武汉绿地城最近开盘比较频繁,销售成绩也非常好。由于武汉限购,炒热了远城区,所以各大远城区从无人问津一时之间遭热抢,凌晨4点排队抢,抢不到还打架。所以绿地城的热度也是情有可原,而绿地城的价格也从6000多顺势涨到了8000多,还附带1980元/平的精装修。

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在汉阳买房还是稍微比武昌光谷好买一些,但任何地区的土地都是有限的,四新即使目前还有大量的土地未开发,但是住宅地块却并不多。所以条件允许,买房还是要趁早,指望房价下跌基本是不可能的。

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