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白沙洲购房指南:抢!

2017-05-15 14:00:06 来源:觅房网

抢!

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刚需购房有三宝:白沙洲、四新和后湖。而对于想在武昌置业的刚需来说,白沙洲绝对是不二之选,因为白沙洲和南湖与武昌核心区域相隔并不远,但是房价却天差地别,白沙洲以1万的房价一枝独秀吸引众多购房者。

白沙洲火,火从保利上城烧到保利新武昌,买房抢破头,秒光的速度一个比一个快、茶水费、捆绑精装修满天飞。

这年头,买房就像买彩票,中了是运气,白沙洲更是如此。白沙洲楼盘不多,所以竞争激烈,即便如此,买房是大事,也要看准了再下手!

2017年仅开盘2盘 其他集中在年中

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目前白沙洲在售房源仅3盘,为观澜天地、东原湖光里和爱家名校华城,但都是尾盘。纯新盘4个,最早6月份开盘。其他项目推盘节奏也非常慢,保利新武昌下一次开盘时间预计为10月份,清能清江锦城距离上一次开盘也已经有大半年了。更多的是像菁英城、香水湾以及爱家名校华城这种连开盘日期都不确定的。

目前白沙洲的项目均定位刚需,价格也很亲民,总体来说,白沙洲三环内和三环外的差别还是比较大的,比如保利上城、保利新武昌和喜瑞都等,一开盘就卖完的,还有是三环外的香水湾开盘后几个月才清盘的,更有爱家名校华城至今还有少量房源在售的,这不仅是地理位置决定的,还与配套、开发商品牌等因素大有关系。

红盘不愁卖 开盘必定秒光

白沙洲目前呼声比较高的几个网红盘:保利上城保利新武昌当仁不让,世茂云锦玉海园清能清江锦城属于低调也挡不住火热。

保利上城:地理位置好、品牌开发商、自身配套给力

保利上城不用多说,每一个考虑在白沙洲买房的人首选保利上城。目前开盘2次,一次开盘售罄速度比一次快!后期还有10栋待售。

地理位置好,算白沙洲最外围的项目,相比其他深入白沙洲腹地的项目,免受堵车之苦。地铁5号线虽好,挤得上去才是硬道理。自建12万方商业,在白沙洲商业极度匮乏的情况下,是一大福音。

保利上城下一次开盘时间和推出楼栋不定。

点评:别问要不要买保利上城?买到算你狠!

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保利新武昌:地理位置好、品牌开发商

保利新武昌同样是白沙洲购房者的首选,与保利上城的关系就是哪个先开盘买哪个,能买到哪个买哪个。

保利新武昌开发商为武汉保利,在武汉开发过保利心语、保利时代等多个项目。地理位置无需多言,与保利上城一街之隔。

保利新武昌为精装修项目,上次开盘装修标准为2100元/平。

保利新武昌与保利上城近期都没有推盘计划。

点评:抢!

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世茂云锦玉海园:二线临江、二线邻地铁、品牌开发商、户型不错

世茂云锦玉海园靠近万科金色城市,三环边上。

交通不甚便利,仅593路公交,可以到武昌火车站转地铁4号线或者去宝通寺转地铁2号线。距离地铁12号线凌吴村站约1公里左右。

周边没什么商业,除了万科金色城市的3万方底商,但是底商目前没什么人气,好在有个超市还比较便利。

世茂云锦玉海园的户型不错,号称“秒杀”白沙洲所有户型。即将开盘的1、2号楼的户型面积从94平到125平都有,整体户型比较方正,南北通透。所有户型基本上都带有飘窗或者阳台,房间通透,采光也好。

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世茂云锦玉海园预计2017年5月首次开盘,推出1、2号楼建面约94、116、125平米户型,预计均价11000-12000元/平。

点评:地理位置不如保利上城保利新武昌,价格可能高于保利上城保利新武昌,但户型着实不错,可以考虑!

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清能清江锦城:国企开发商、40万商业、自建学校、地铁房

清能清江锦城最大的优势就是配建40万方商业,这是白沙洲目前为止规划的最大体量的商业,辐射面积相当之广,以至于周边很多项目都依赖清江锦城的商业,然而,何时建成还未可知。

据说地铁12号线改线,由原先的白沙二路改走白沙三路,并将地铁5号线青菱站南移到白沙三路路口和12号线换乘,这样一来,清能清江锦城将变成妥妥的地铁房!

众所周知,白沙洲教育资源匮乏,张家湾学校实在不咋地,而清江锦城自建一所卓刀泉学校,从教育资源来说已经领先其他项目。

清能清江锦城预计2017年6月份推出三期6、7、9号楼建面80、115、125平户型,价格待定!

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纯新盘:菁英城、东原启城、鄂旅投书院世家

目前白沙洲纯新盘项目寥寥无几,菁英城捂盘功力不是一般的好,从上半年捂到下半年。东原启城和鄂旅投书院世家一直比较低调,也是近期才有新动作,东原启城要做白沙洲高端项目,鄂旅投则要做三环外别墅洋房,都非常有看点。

鄂旅投书院世家:旅游大鳄进军地产、三环外看湖高层洋房别墅、紧邻武珞路小学

鄂旅投书院世家位于三环外,从白沙洲大道出三环后经过青菱高架桥,一直行驶5公里,从红霞名苑路(一条小路)右转方可达到,项目与白沙洲大道之间被青郑高速隔开,区位略闭塞。

鄂旅投书院世家项目容积率仅2.0,商业占比不到5%,产品高低搭配。项目含1栋6层洋房、16栋23-24层高层、33栋3层联排住宅及9栋3层双拼别墅。洋房共36户,高层共2108户,联排住宅240户,双拼别墅18户,总户数为2402户,车位1764个。

鄂旅投书院世家是爱家名校华城二期地块,所以教育配套成为项目一大优势,武珞路小学爱家分校紧邻鄂旅投书院世家,甚至比爱家名校华城离学校更近(爱家到学校需要穿过青郑高速涵洞)。目前小学已基本完工,预计2018年开学招生。

鄂旅投书院世家一线临青菱湖,但青菱湖湖边公园还未开发,湖泊较为分散,可视面积也不大。

项目预计上半年会推出2号楼和3号楼104-125平户型,2梯4户连廊式结构,西南面可观别墅区和青菱湖,东侧离青郑高速较近。

点评:白沙洲三环内环境较差,三环外稍微好一点,鄂旅投书院世家容积率低、户型、学区、临湖是优势,可以考虑,但是交通略微闭塞,居住舒适度虽高,但上班族上下班真心累。

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东原启城:据说要做白沙洲的“豪宅”!

目前项目具体信息还未释放,很多东西还停留在概念层面。以下为从置业顾问处得到的信息:

1、项目总共6000多户,一期1700多户,共100万方,后期可能精装。自带9万方商业,会引进电影院、原味博物馆(美食街)。

2、小户型80-90平,大户型100多平,均为南北通透。

3、东原启城小区里面有650平花房,包括健身仓、儿童乐园。

据置业顾问介绍,东原启城是东原地产打造的标杆项目。

点评:先观望再说!

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在售3盘:公寓现房观澜天地、131平大户型爱家名校华城

观澜天地:公寓现房、均价9300元/平房价便宜、自建2.1万方商业、可做单身过度自住

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爱家名校华城:对口武珞路小学、街道口幼儿园、均价8800元/平的131平大户型、除了便宜没啥优势

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喜瑞都:仅剩2栋楼,预计7月开盘,据说是按认筹顺序选房。地段不错,地铁5号线和12号线改站以后对该项目有重大利好。没有商业和学校,基本依赖清能清江锦城。

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香水湾:仅剩最后一栋楼,预计下半年开盘,预计价格比较便宜。一线临青菱湖,目前青菱湖未治理,观景效果不佳。最近的地铁站为地铁5号线黄家湖大学城站,约1公里左右。

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菁英城:纯新盘,开盘时间待定。小体量,仅6栋楼建面80-120平。公交多,地铁远。自建商业,体量不大,自带幼儿园。

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总体来说,白沙洲都是刚需项目,价格也不高,目前算是武汉的价值洼地。价格不高是优势,但同时白沙洲交通不便、配套缺乏是硬伤,是一个让刚需又爱又恨的坑。白沙洲适合刚需,不适合投资,因为白沙洲房价上涨速度在全武汉来说,排倒数!

白沙洲购房指南:

首先考虑地铁房,白沙洲的交通你们懂的~

再者开发商口碑实力也很重要!

项目品质:配套和户型是重点,容积率、楼间距、园林这些细节不可放过,住得舒服最重要!

白沙洲三环内和三环外的环境差别还挺大的,三环内灰多、坑多、工地多,三环外稍微好一点。但是越深入白沙洲,进出越困难。

没有房子是十全十美的,在购房最注重的方面选择最好的项目!

重中之重:买的到是王道!所以,关注多个项目,多认筹!

如果大家对于未提到的项目有兴趣了解,可以在后台留言,小编将在回复中做一个项目的简单评测。

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