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“二七之巅”之二七滨江商务区楼盘价格起码4万以上?

2017-04-05 14:40:08 来源:觅房网

二七滨江商务区楼盘保底4万+元/平,会不会到5万元/平呢?

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二七滨江商务区也称汉口滨江商务区,于2010年启动征地、拆迁等工作,2015年6月30日珠海华发以总价40.05亿元、楼面价13388元/平拿下了位于江岸区二七沿江商务区的P(2015)050号地块,这也成为了当时武汉单价最贵的一宗地,同时也揭开了二七滨江商务区发展的序幕。目前二七滨江商务区已经云集了新世界、华发、绿城、万科、中信泰富、国华人寿、瑞安多家名企,而且二七滨江在最近几年依然会是武汉土地市场供应的重头戏,未来期待有更多房企进入二七滨江商务区。

二七滨江商务区作为武汉近年来着力打造的城市名片级片区,区域内新盘开盘后倒地可以卖什么价格,今天觅房网将为各位看官简单分析一下。

依据政策标准 大概在3-4.5万之间

依据武汉最新限购政策规定,楼盘定价必须接受相关部门指导,价格依据的指导标准为该项目前期售价或周边项目售价。

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二七滨江商务区内均为地块,也就是说其区域内楼盘无法参照项目前期价格,而只能参照周边同类项目。纵观整个二七滨江商区,目前也没有在售的新房项目,那么或许只能参照周边最近时间售罄的新房的价格或周边同类二手房价格。

二七滨江商务区内可参照楼盘有两个:武汉天地、航天双城。

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目前航天双城的二手房价格约3万元/平,武汉天地的二手房价格约为4.5万元/平。

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武汉天地旁的二手房门店挂出的武汉天地二手房价格

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二手房网站挂出的航天双城、武汉天地二手房价格

进一步严格划周边项目,以华发外滩首府为例,该项目距离武汉天地更近,而中信泰富的地块距离航天双城更近。

对比同量级商务区 价格下限或提升至4万元/平

在武汉与二七的汉口滨江商务区同量级的商务区有武昌滨江商务区、武汉中央商务区、汉正街中央服务区、武汉中央文化区。

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其中武昌滨江商务区内目前无新房在售、汉正街中央商务区也无新房在售,武汉中央文化区的万达御湖壹号于近期开盘,均价38000元/平。

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另据了解,位于武汉中央商务区的泛海国际芸海园预计于2017年4-5月左右开盘,预计开盘价格或在4万元左右。

如以此为价格衡量标准的话,二七滨江商务区的新房价格或最少在4万元/平以上。

备案价可能很美 但实际售价可能并非如此

从近期市场表现来看,越来越多的楼盘选择以毛坯价格备案,另外再附加精装修的形式售卖。

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二七滨江商务区内的万科一直是做精装修的,另据了解区域内的华发外滩首府已确定是售卖高标准的精装修房源。blob.png

结合上述情况来看,未来二七滨江商务区内的楼盘面市时极有可能出现的情况是备案价不到4万元/平,但实际售卖时加精装修的价格会在4万元/平以上。

优质地段、配套等多方面因素催高区域楼市价值

二七滨江商务区的楼市价格大致受如下几大因素影响:

①地段:汉口一线临江,目前所出让地块均在内至二环。

②政策:该区域为武汉规划的几大城市名片级区域,未来区域内将汇集多家500强企业(中信泰富地块拿地条件有一条:竞得人须承诺竞得后引入6家以上(含6家)取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部,以及世界“500强”的区域总部)。如果不理解区域规划对区域房价影响的朋友可参考最近的雄县。


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③配套:区域内汇聚了,如长春街小学、武汉市第二中学、新天地商业街、壹方购物广场、解放军一六一医院(三甲医院)、一线江景等武汉市内首屈一指的配套资源。

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④品质:该区域内拿地的企业均为知名企业(新世界、华发、绿城、万科、中信泰富、国华人寿、瑞安),拿地类房企均有操作豪宅项目的经验,打造的项目从产品设计到园林景观等多方面均有可见的品质保证。

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⑤示范效应:二七滨江商务区内先已成型的楼盘为武汉天地,该项目在武汉基本是豪宅的代名词之一,一个区域的首个楼盘定位对于一个区域有着不可估量的品牌示范效应(反例:汉西这个区域虽然也在汉口二环内,但其区域内的首个面市楼盘就未能起到相应的左右)。

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武汉天地商业街及部分楼栋实景图

结语:二七滨江商务区未来楼盘入市后,必将成为武汉新兴的豪宅区,至于价格方面,本文也仅是以现存的现象加以分析,该片区内楼盘价格未来到底几何,还要看该区域内楼盘入市后的具体表现。是4万元/平还是5万元/平又或者是3万元/平,都要等待市场的考验。

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