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阿松评房:汉口新界--汉口内环边稀有楼盘 航空路上5.4米LOFT值得期待

2017-04-05 11:44:46 来源:觅房网 武汉阿松

汉口新界位于江汉区航空路26号(华中科技大学同济医学院旁), 由武汉市中鑫弘博置业有限公司开发。汉口新界项目占地面积3.9万平方米,建筑面积25万平方米,容积率4.5,共有5栋住宅和2栋商业组成。目前项目1-3号楼住宅已于2016年12月24日首次开盘,目前已售罄,7、8号楼住宅不对外销售,目前主推的是5号楼LOFT公寓产品。

汉口新界位于江汉区航空路26号(华中科技大学同济医学院旁), 由武汉市中鑫弘博置业有限公司开发。汉口新界项目占地面积约3.9万平方米,建筑面积约25万平方米,容积率4.5,共有5栋住宅和2栋商业组成。目前项目1-3号楼住宅已于2016年12月24日首次开盘,住宅参考均价约25000元/平,目前已售罄,7、8号楼住宅不对外销售,目前主推的是5号楼LOFT公寓产品。

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(项目基本信息表)

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(项目至2017年4月共取得一次预售许可证)

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(项目预售证详情)


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本文导读:

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第一篇:区位评测---汉口内环旁航空路上,或是汉口距离内环“zui”近的在售楼盘之一(区位评分:4.7分)

大区位:青年路与航空路交汇处旁 紧邻汉口内环  

汉口新界位于江汉区航空路上,距离航空路与青年路交汇处约400米。众所周知,汉口核心区是寸土寸金之地,特别是汉口内环几乎无新房在售。汉口新界紧邻汉口内环,距离武广和中山公园不到1公里,距离江汉路约2.6公里,距离武汉CBD约1.5公里,其绝对位置在汉口的在售新盘中应当是数一数二的。

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小区位:紧邻华中科技大学同济医学院 周边老社区为主


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汉口新界南面紧邻航空路,除东面的电业社区外,周边以老小区为主,周边未来或有拆迁可能。值得一提的是,汉口新界南面为同济体育场和同济住宅区,不仅可享受学校配套,高层也可鸟瞰校区风景。

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(周边土地用途规划 黄色为住宅用地 红色为商业用地 橘黄色为学习用地 绿色为公园绿地)

第二篇:交通评测---地铁2号线很近 自驾从航空路立交过来不便(交通评分:4.6分)

地铁:距离2号线青年路站约280米

作为汉口内环边的楼盘,地铁理应为标配。地铁2号线青年路站B出口距离项目约280米,从电业路穿过即到。

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公交:航空路上有2路公交车

距离项目100多米的航空路妙墩路车站有506和621两路公交车,另外在青年路地铁青年路公交站有10多路公交车,如去较近的地方,公交完全可以满足需求。

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自驾:四通八达 但从航空路立交过来略不便

项目位置核心,自驾当然也较为方便,从航空路南面出去可以上青年路、航空路立交桥,再到解放大道、江汉一桥,也可从航空路北面到建设大道,周边还在建汉江大道快速路。不过由于青年路中间完全封闭,从航空路立交桥过来无法左转进入航空路,需到王家墩东掉头再进航空路,来回绕行约2公里,略微不便。

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门口航空路为双向两车道


第三篇:配套评测---无敌的同济协和医疗配套 且自带3.2万方商铺(配套评分:4.6分)

医疗配套:紧邻同济医院 协和医院也不远

汉口新界项目紧邻同济医院,另外协和医院、亚洲心脏病医院也离项目不远,武汉很好的医疗配套都汇集于此。

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教育配套:周边学校资源丰富

项目周边有航空路小学、卫星村小学,具体对口哪所还未确定。由于项目体量不大,因此没有自带幼儿园。不过江汉区教育资源丰富,周边有湖北省商务厅幼儿园、十二中、十一中等。


商业配套:项目自带3.2万方商铺 武广商圈距离约1公里

汉口新界项目自带3.2万方商铺,集休闲娱乐、餐饮美食等为一体的综合商业,目前中影已经签约。项目商业不仅能满足小区生活基本需求,同时也能辐射周边社区与学习。另外,项目周边有武广商圈、万松园商圈、武胜路凯德广场,一应俱全。

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公共配套:同济医学院提供小区“后花园”

汉口新界旁有华中科技大学同济医学院,可以为小区业主提供运动休闲场所,也可以给小区带来大量租房需求。

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第四篇:楼盘品质评测---万科物业入驻小区 车位配比1比1.5(楼盘品质评分:3.8分)

开发商:武汉市中鑫弘博置业有限公司开发 武汉本土开发商

汉口新界开发商为武汉市中鑫弘博置业有限公司,为武汉本土开发商,曾参与开发东湖楚世家、木兰世家、华源商厦等项目。开发商规模不大,算不上知名品牌开发商。

物业公司:武汉万科物业服务有限公司

汉口新界项目物业公司为武汉万科物业服务有限公司,万科物业近几年来除服务万科品牌项目之外,也大量接各种地产项目。万科物业在全国物业公司中排行第一,在市场上有良好的口碑。

项目总体规划:5栋住宅2栋商业

汉口新界项目共有5栋住宅和2栋商业楼组成,其中5号楼为公寓,位于小区南侧,紧邻航空路。4号楼为写字楼,位于5号楼西面。项目商业街位于4号楼和5号楼底部,还有部分为独立商业街。

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经济技术指标:建筑面积25万方 容积率4.5


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车位配比:地下3层车库 1538个车位

项目地下车位数量由原本的地下两层改为地下三层,车位增加至1538个(地下1457个、地上81个),项目共1078户,综合车位配比约1比1.5,配比还是相对充足的。

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楼盘品质:小区内部人车分流 

从汉口新界沙盘图可以看出,项目商业和住宅分开,小区内部做了人车分流,规划较为合理。

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第五篇:户型评测---住宅已售完 主推5號公馆5.4米层高LOFT(户型评分:4.0分

项目1、2、3号楼住宅目前已售完, 7、8号楼住宅不对外销售,目前主推的是5号楼LOFT公寓产品,2017年5月中旬开盘。

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产品特色:5.4米层高带天然气LOFT

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从上表中可以看出,汉口新界5號公馆LOFT为5.4米层高买一层送一层的LOFT产品,产权40年。值得一提的是该楼带烟道和天然气,主打自用和出租。


户型:55-65平 买一层送一层

LOFT产品的户型多为单面朝向,大同小异。汉口新界的户型以全南、全北、东南、西北4种朝向为主,2楼的公共走道顶部空间为赠送可利用空间,扩大使用面积。




第六篇:性价比评测---LOFT价格待定 前期住宅均价25000元/平(性价比评分:4.2分

汉口新界目前主推5號公馆LOFT房源,开盘价格待定。由于是买一层送一层,如果把表面单价除以2的话,相比周边楼盘和汉口新界前期的住宅而言性价比应该是十分高的。虽然LOFT产品存在产权年限较短、后期出手不如住宅等劣势,但作为投资和出租来讲还是十分划算的,单套租金预计会超过3000元/平·月。


开盘历史分析:2016年12月24日首次开盘

汉口新界于2016年12月24日首次开盘推出住宅1-3号楼86-141平,均价23000-28000元/平,总体均价25000元/平,在这个地段来讲,性价比还是超高的。当天开盘去化约9成,目前住宅已全部售罄。

(汉口新界首次开盘现场火爆)

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(汉口新界开盘历史)

(132平户型备案价约26000元/平)

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(截止2017年4月的备案情况)


周边楼盘对比:无直接竞品

汉口新界周边在售楼盘较少,距离较近的包括ICC铂庭(住宅33000元/平)、同馨花园雍豪府(住宅33000元/平)、越秀国际金融汇(住宅35000元/平)等,价格均高于汉口新界前期住宅价格。


适宜人群:汉口新界5號公馆住宅购买人群主要为汉口周边及同济医院客户为主,公寓产品受众更广,不仅可自住或出租,还可开教育机构、商业培训、美容医疗等商业。


第七篇:综合优劣势评测---周边未来或有拆迁影响(不利因素评分:4.5分

说了这么多优势,阿松也来总结下汉口新界的几大不利因素和不确定因素,供各位参考,买房前可要看清楚哦!不要买了之后又后悔哦!

项目地处成熟的汉口核心区,周边基本都是成型的小区,不过正因为小区比价老,周边未来可能会拆迁,当然拆迁对本项目不会造成太大不利影响,只是会有部分不确定因素出现。

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项目公示的不利因素当中主要包括航空路小学、十二中的噪音,小区自身商业带来的噪音和部分户型光照不达标的现状。

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最后也总结汉口新界的几大优势:

1、汉口核心区,绝对地段好,配套成熟,周边医疗配套齐全。

2、相邻华中科技大学同济医学院,可享学校公共配套

3、自带商业街,离武广、万松园、凯德广场等商圈也较近

4、住宅不紧邻主干道,住宅闹中取静

 

不足:(除上文不利因素之外)

1、开发商过往开发的楼盘较少

2、公寓产品不紧邻主干道,对价值有一定影响

3、周边未来或有拆迁影响

本文为武汉阿松原创,倾力制作,希望对大家购房带来帮助。如对项目有兴趣可拨打售楼部电话400-831-8080转124


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